Una lona recubre un icónico edificio porteño, que se levanta en la esquina de las Avenidas Libertador y Callao. Albañiles entran y salen con carretillas, unos andamios rodean la construcción y camiones con mezcladoras de cemento trabajan afuera. Algunos peatones se frenan a verlo. Otros, pasan en auto y se preguntan qué se está gestando ahí adentro y cuál será el destino de ese icónico edificio porteño. Los precios de los materiales de construcción en China y el impacto de traerlos al paísCasi 100 años atrás, este mismo rincón de Recoleta reflejaba una situación idéntica, ya que fue en 1927 cuando se terminaron de poner los ladrillos de esta esquina emblemática. Con un diseño del estudio integrado por los jóvenes arquitectos Carlos Vilar (hermano de Antonio, pionero del modernismo en nuestro país) y Alfredo Villegas, el edificio de estilo ecléctico beux arts tuvo el Primer Premio a la Mejor Fachada en 1928, otorgado por la entonces Municipalidad de Buenos Aires. Además, fue de los primeros edificios que se hicieron en hormigón en la Argentina.El emprendimiento se destinó al uso residencial y alojó personalidades como Lino Palacio, famoso dibujante argentino que vivió y murió ahí mismo, luego de un asalto que terminó en el asesinato de él y su esposa. El paso de los años hizo que el edificio mute y se convirtió en un espacio de oficinas, destinado a consultorios y oficinas, pero sin adaptar la construcción para ese nuevo propósito. Sin embargo, esta reconversión no generó las rentas esperadas, ya que pese a tratarse de un edificio con valor histórico, las instalaciones son muy antiguas, los ascensores pequeños y escaleras que no cumplían con ningún tipo de norma. De todas formas, cambiar su uso no sería una tarea sencilla porque hacía falta adecuar el edificio a las exigencias del código urbanístico actual. Finalmente fue en 2020 cuando se decidió cambiar el rumbo de esta obra arquitectónica: la familia dueña del edificio convocó a un equipo de arquitectos -especializado en edificios patrimoniales complejos que ha restaurado el Palacio Libertad, el Museo del Holocausto y el del Bicentenario, entre otros- para adaptar esta obra arquitectónica que cuenta con catalogación de patrimonial y convertirla en un edificio de oficinas que responda a las necesidades actuales. “El patrimonio se entiende como un elemento vivo y no estático, es decir, que se considera necesario revitalizar el edificio para adecuarlo a la actualidad y también para su viabilidad económica”, señalan desde Becker arquitectos, el estudio que lidera el trabajo de puesta en valor del edificio, que estiman terminar en mayo del 2026. Efectivamente, el trabajo buscará cuidar las huellas del pasado que tiene el edificio y generar un constante diálogo entre lo antiguo y lo nuevo. Créditos hipotecarios: con el aumento de las tasas, ¿conviene más pagar la cuota de un préstamo o alquilar?La decisión de apostar por un edificio de oficinas triple A, aunque de estilo boutique (contará con plantas medianas), lejos de la clásica zona de oficinas de Catalinas o del corredor norte, el lugar elegido por la mayoría de las empresas responde a la estructura del edificio: no contaba con cocheras, para destinarlo a vivienda. Al mismo tiempo, es una zona con mucho transporte público y circulación de gente, lo que potencia el asentamiento de empresas. “Tiene una ubicación espectacular, porque está cerca de residencias y restaurantes, cuenta con un shopping a una cuadra, mucho transporte público y sigue siendo céntrica, a la vez que guarda el charm de un edificio antiguo reciclado”, opina Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina, y agrega: “Es una linda opción, con carácter distinto, que plantea un producto que no hay”.¿Cómo se transformará el edificio?“Se trata de un edificio con una ubicación icónica y con una fachada con mucho valor arquitectónico. Pero las viviendas no tenían mucho interés constructivo y las escaleras no cumplían con el código. Podías usarlo para renta tal cómo estaba o transformarlo, generando uno de los edificios históricos más grandes restaurados, pero con la calidad de un edificio premium”, explica Daniel Becker, director del estudio homónimo. Este pueblo argentino fue elegido entre los mejores del mundoCon esta premisa, decidieron transformar los espacios internos, despojando las divisiones interiores, unificando en plantas individuales de 400 m2 por nivel, aunque conservando la altura original. Algo que pocos saben es que, aunque desde afuera parece un único edificio, originalmente eran dos bloques independientes, que fueron unificados, generando un edificio con dos núcleos circulatorios. Sin embargo, nunca tuvo comunicación en los pisos superiores, sino una única vinculación en el hall de planta baja. Ahora, se eliminarán las divisiones del medio y contará con grandes espacios de planta libre, equipados con salas de reuniones, despachos privados y espacios técnicos o de guardado. Por su parte, la fachada se conservará, haciendo una puesta en valor: se eliminarán los riesgos de desprendimiento y se reutilizarán los materiales constructivos en condiciones de ser conservados, intentando minimizar el uso de piezas nuevas, para conservar el valor documental de la construcción original. Aunque las huellas de la historia del edificio también se verán en los espacios internos, ya que se conservarán elementos del edificio anterior, como las molduras (detalles entre el techo y la pared), los pisos de roble de Eslavonia y un pedazo de la antigua escalera, en la conexión del sexto y el séptimo piso. Además, se reciclarán algunos elementos, como el mármol de carrara o botticino que estaba en la antigua escalera, y se usarán para otros espacios del edificio.El piso 7, que originalmente pertenecía a sectores de habitaciones y servicios, tiene una altura menor al resto y no se encuentra en buen estado. Por lo que se demolerá y reconstruirá, con una altura mayor, para conseguir una mejor iluminación y ventilación. Los nuevos pisosPor encima de él, se levantarán cinco nuevos pisos de entre 80 y 90 m2, que se destinará a usos comunes, como comedor, terraza jardín, o sectores de esparcimiento y descanso. De esta forma, el edificio sumará un total de 12 pisos, además de planta baja, y alcanzará una altura de 49,2 metros y un total de 4170 m2 construidos. El local comercial de la esquina se mantendrá, aunque aumentando su superficie, y buscarán una marca elegante para asentarse, que se adecúe con el estilo del edificio. Además, el proyecto ampliará la superficie, recuperando las áreas de los antiguos núcleos (donde estaban el ascensor y las escaleras, en la unión de los dos edificios) y destinándolos ahora a más metros para el espacio de oficinas. Por su parte, el antiguo patio de aire y luz (un sector que estaba al costado del edificio) se utilizó para colocar la nueva escalera y ascensores. Aunque son varios los cambios propuestos, se trata de intervenciones que no serán visibles desde el exterior, por lo que se preservará la imagen del edificio original y la construcción que se incorpora encima será imperceptible desde las visuales peatonales.